一棟買いにこんな不安はありませんか？
そんなお悩みには新築一棟がおすすめです！
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Point 01
適正な賃料設定で入居付けが優位に！
新築～築浅物件は希少性が高く、入居率高い傾向にあります。
賃料設定はAIを活用しつつ築0~15年ものを参考に算出しているため、オーナー様によっては賃料アップして募集し、利回りを上げて満室にされる方もいらっしゃいます。 -
Point 02
銀行融資が受けやすい！
区分投資は初めの数件で融資が頭打ちになってしまうことが多いですが、
一棟は不動産の担保価値も高いため、2棟3棟と頭打ちにならずに買い進めやすいです。耐用年数がしっかり残っているため35年などの長期融資も見込めます。 -
Point 03
継続収入＋売却益の両方を狙える！
一棟は区分に比べ、利回りが高いものが多く、銀行借入をしても毎月のキャッシュフローが圧倒的に出やすいです。新築であれば売却時でも比較的築浅のため、次の買い手が銀行融資を利用でき、出口戦略が優位になります。
エスロジーの強み
選ばれる理由
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01
高い利回り・適正賃料
仲介や賃貸管理を行う立場から、賃貸需要や家賃相場を踏まえて土地選定・設計を行います。購入後の運用まで見据え、安定した利回りが成立する新築物件を企画しています。
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02
始めやすい価格帯の
新築物件エリアや規模を適切に見極めることで、過度に大きな投資額にならない新築アパートを企画しています。初めての一棟投資や、次の一棟を検討する方にも取り入れやすい価格帯を意識しています。
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03
融資を見据えた
事業設計金融機関との取引実績をもとに、サラリーマン投資家でも融資を組みやすい事業設計を行っています。土地価格や建築コストを調整し、長期返済を前提とした資金計画が立てやすい新築物件をご提案します。
購入までの流れ
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STEP 01
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STEP 02
希望の物件条件と金融機関の選定
お客様が希望するエリアや毎月の家賃収入や将来設計に合わせて、希望の物件条件や、取り組みやすい金融機関を一緒に選んでいきます。
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STEP 03
物件探し・銀行相談
エスロジーは今ある物件を無理に購入頂くという考え方はございません。
良い物件ほどタイミングが重要になるため、コンサルタントと一緒にじっくりとベストな物件を探す＆ご提案しつつ、並行して金融機関へ融資条件のヒアリングなども進めていきます。 -
STEP 04
ご購入
お客様にとってベストの物件と出会えれば、契約～引渡しまで進めていきます。
条件の良い物件ほど早く売れてしまうため、いきなり購入まで進めないこともありますが、お客様にとってベストな投資になるよう、コンサルタントがしっかりとサポートいたします。 -
STEP 05
運用
アパート・マンションの建築・購入後は、そのまま賃貸管理をおまかせいただけます。 安定した賃貸経営・資産運用をサポートします。
投資家様の声
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40代男性
サラリーマン所有している中古アパートの修繕費がかさんでおり、次に購入するなら新築アパートと決めていました。
タイミングに恵まれて埼玉県の新築アパートを購入しましたが、維持費がほとんどかからずキャッシュフローが想像以上増えました。次も新築で探したいと考えています。 -
30代女性
OL不動産投資は初めてでしたが、担当してくださった方が1棟、区分、戸建のそれぞれのメリットやデメリット、金融機関の動向などを詳しく教えてくださりました。
管理の手間などもなく、会社員をしながらでも十分賃貸経営が可能と考え、購入しました。 -
20代男性
税理士大手ポータルサイト等で物件を探すもなかなか理想の物件に出会えず、購入できない日々が続いていました。
知り合いからエスロジーさんの物件を教えてもらい、私の希望の条件に合致していたこともあり、早々に購入を決断しました。 -
50代男性
医師本業が忙しく、手間のかからない物件を探していました。
始めに検討していた物件は他の方と被ってしまい、購入には至りませんでしたが、その後自身の希望のエリアの物件を紹介いただき購入しました。
よくあるご質問
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Q
公務員・個人事業主でも大丈夫ですか？
会社員の方以外に、公務員や個人事業主で購入可される方も多くいらっしゃいます。 個人事業主の方が利用できる金融機関も多くございます。
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Q
新築でも利回りが高い物件はありますか？
首都圏を中心に取り扱っておりますが、エリアによっては利回り8%以上の物件もございます。
土地の仕入れコストを抑えることで、新築でも利回6～8%前後が実現しております。 -
Q
法人・個人どちらで購入すべきですか？
一般的に、将来所有不動産を増やされていく場合は法人がおすすめです。
ご購入の目的や現在のご年収、今後の購入ペースによって変わってくるため、一人一人に合わせた方法をご案内させていただきます。 -
Q
購入後どうすればいいか不安です。
エスロジーでは、お客様の安定した賃貸経営を実現するために、販売から賃貸管理、購入後の細かな相談までサポートしますのでご安心ください。
