賃貸管理

エスロジーの賃貸管理

日常業務はすべて任せられる管理体制

入居者対応や家賃管理、修繕手配など、日常的に発生する管理業務はすべてお任せいただけます。
オーナー様が対応すべき連絡は最小限に抑え、「考えなくていい業務」を管理側で完結します。

重要な判断だけを、分かりやすく共有

すべてをおまかせいただくのではなく判断が必要な場面では情報を整理した上でご相談します。
選択肢を含め、「決めやすい状態」で判断できる管理を行います。

対応範囲

01

入居者募集・
契約関係
- 入居者募集
  （ポータル掲載など）
- 賃貸借契約の手続き
- 更新・解約手続き
- 内見対応
  （※仲介会社と連携）
02

入居者対応
- 問い合わせ対応
  （設備トラブルなど）
- クレーム対応
- 修理業者の手配
- 緊急対応
  （24時間窓口など）
03

家賃管理・
金銭管理
- 家賃の集金・送金
- 滞納時の督促
- 精算・送金明細の作成
04

建物・設備管理
- 定期点検
- 清掃手配
- 修繕・改善の提案
- 長期修繕の相談
05

オーナー様対応・
報告
- 月次レポート
- 収支状況の共有
- 修繕・改善の提案

賃貸管理の流れ

STEP 01

マーケットを分析する

賃貸募集にあたりマーケットの分析をおこないます。地域の特性によって、物件の適正な賃料や広告料や条件等が異なります。しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があるでしょう。

①入居者の嗜好・志向・関心の分析
②競合他社の動きの分析
③過去データから地域の市場観の分析
STEP 02

賃貸募集

1日でも早く空室を埋められるよう、スピード感を重視して進めます。

①退去対応
②賃貸仲介業者との連携・販促活動
③入居者対応
STEP 03

契約

入居者との契約手続きを進めます。具体的には、入居申込みが入ったあと、入居審査を行い、オーナー様に電話やメール等で報告。問題なければ賃貸借契約を締結します。
STEP 04

入居中の管理業務

物件の定期的なメンテナンス、入居者からのトラブルの対応を行います。
毎月のオーナー様への報告・相談の上、長期で満室稼働を目指す為の提案を行います。
STEP 05

賃貸借契約の解約/リフォーム

クリーニングや修繕対応を行います。建物や部屋が古くなったり傷んでいたりする場合は、オーナー様と相談のうえ、費用対効果を考えながら修繕・修理を行っていきます。